Многие владельцы недвижимости на Пхукете рассматривают возможность сдать свой объект в аренд для получения дохода. Прежде, чем приступить к сдаче объекта в аренду, важно разобраться в налоговых аспектах этого процесса.

Рассмотрим, как считаются налоги при сдаче объекта в аренду на Пхукете и какие виды налогов применяются.

Владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с 4 видами налогов:
– единоразовые налоги при покупке или продаже недвижимости;
– налог на владение недвижимостью;
– налог на прибыль от перепродажи жилья;
– налоги на прибыль от сдачи в аренду.

Ежегодно оплачивается два вида:
– налог на прибыль от сдачи в аренду
– налог на владение недвижимостью

Подробнее о налоге на владение недвижимости читайте в нашей статье по ссылке “Налоги на владение недвижимостью в Таиланде”

Налог на прибыль от сдачи в аренду

Подоходный налог – не фиксирован и варьируется в зависимости от суммы общего полученного дохода от аренды и от того являетесь ли вы резидентом Таиланда.

– Если Вы иностранец, нерезидент и не проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд, то налог составит 15% с прибыли.
Например, Ваш доход от сдачи в аренду квартиры составил 694 800 Бат в год — за вычетом налога чистая прибыль составит 590 580 Бат.

Как правило Управляющая компания занимается сдачей вашего объекта в аренду и выступает вашим налоговым агентом и оплачивает данный налог. Если же вы сдаете недвижимость самостоятельно, то нужно подать декларацию в Налоговый департамент.

– Если Вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд – вы можете получить ИНН или как в Таиланде он называется TAX ID и платить налог по прогрессивной шкале от 5 до 35%, в зависимости от общего дохода за год.

Расчет налога в данном случае происходит следующим образом:

• доход от 1 Бата до 150 000 Бат – не облагается налогом;
• доход от 150 001 Бат до 300 000 Бат – налоговая ставка составит 5%;
• доход от 300 001 Бат до 500 000 Бат – налоговая ставка составит 10%;
• доход от 500 001 Бат до 750 000 Бат – налоговая ставка составит 15%;
• доход от 750 001 Бат до 1 000 000 Бат – налоговая ставка составит 20%;
• доход от 1 000 001 Бат до 2 000 000 Бат – налоговая ставка составит 25%;
• доход от 2 000 001 Бат до 5 000 000 Бат – налоговая ставка составит 30%;
• доход от 5 000 001 Бат и более – налоговая ставка составит 35%.

Например, если вы владеете квартирой студией стоимостью 6 млн Бат и получаете 8% годовых, то есть 694 800 Бат, то при наличии TAX ID (ИНН) Ваш годовой налог должен составить 15%.

Но это прогрессивная шкала и налог будет рассчитываться пошагово, также из общей суммы полученного дохода вы имеете право на Персональный вычет (Personal allowance) – стандартный вычет в сумме 100 000 бат на налогоплательщика:
Итого: 694 800 – 100 000 (налоговый вычет) = 594 000 Бат
Из них 150 000 Бат облагаются по ставке 0%,
сумма от 150 000 до 300 000 Бат будет облагаться по ставке 5%, остаток будет считаться по ставке 10%
Получается, за вычетом налога чистая прибыль составит 665 400 Бат.

Налоговые законы и правила в Таиланде иногда меняются и часто носят прогрессивный характер подсчета, поэтому для получения актуальной информации и конкретных деталей относительно налогообложения при сдаче объекта в аренду на Пхукете - рекомендуем обратиться к юристам.