Необходимо ли открывать тайскую компанию зависит от многих факторов, а самое главное от целей и типа недвижимости.

Правительство Таиланда заинтересовано в привлечении иностранных инвестиций, и поэтому иностранным гражданам можно открывать компании абсолютно легально, принимая во внимание свои задачи и особенности каждого из видов юридических лиц.

В соответствии с действующим законодательством, иностранцы могут открыть компании в следующих формах:

– Партнерства

– Компания с ограниченной ответственностью (LLC)

– Акционерное общество (PLC)

– Совместное предприятие

– Филиал или представительство

Наиболее распространенная организационно-правовая форма ведения бизнеса в Таиланде – Thai Limited Company или LLC так как эта форма предусматривает облегченную процедуру регистрации компании и соблюдение минимальных формальностей при ведении бизнеса.

Когда нужно и не нужно открывать компанию?

Не нужно открывать компанию

✔️ Если вы покупаете апартаменты в кондоминиуме по квоте для иностранцев или в Leasehold

✔️ Если вы покупаете дом с землей в форму собственности Leasehold

Нужно открывать компанию

✔️ Если вы решили купить апартаменты во Freehold, а квота для иностранцев закончена

✔️ Если вы твердо решили покупать участок, на котором стоит ваша вилла - в полную собственность Freehold

Если цель – заработать на недвижимости, то покупка во Freehold на компанию финансово спорная – это дороже, потребует дополнительных затрат на содержание компании и подлежит декларации в стране проживания.

При сдаче в аренду

Не нужно открывать компанию

✔️ Если сдачей в аренду апартаментов или виллы занимается профессиональная управляющая компания. В этом случае всю юридическую часть по уплате налогов на себя берет управляющая компания, выплачивая прибыль на счет физического лица

Нужно открывать компанию

✔️ Если вы решили управлять своей недвижимостью самостоятельно. В этом случае вы ведете полноценный бизнес на территории Таиланда и вам потребуется открыть компанию

Подводя итог: открытие компании необходимо для покупки во Freehold земли, на которой стоит вилла, или в более редких случаях – покупка апартаментов, где квота для иностранцев - закончена.

Юридический вопрос и стоимость

Если открытие компании – ваш выбор, то первое что нужно сделать это встретиться с юристом.

Целью первой встречи с юристом – понять: нужно ли открывать компанию в вашем конкретном случае.

Вопросы, которые необходимо обсудить на встрече с юристом:

– Налоги – какие и сколько придется оплачивать

– Регистрация по месту проживания или налогового резидентства

– Долю иностранных владельцев в компании

– Стоимость открытия и содержания компании

Стоимость открытия и содержания компании довольно типовые и в среднем составляют:

Открытие компании: от 50 000 бат

Бухгалтерский учет/годовой баланс: от 15 000 бат/год

Оформление бизнес визы примерно 100 000 бат/год

Решение об открытии тайской компании следует тщательно взвесить, учесть все плюсы и минусы. Но лучше, прежде, чем принимать это важное решение, рекомендуется получить юридическую консультацию.