Ранее мы уже говорили о путях дохода при покупке недвижимости на Пхукете, одним из которых является доход от аренды. В среднем доход от аренды составляет 5-10% ежегодно от стоимости объекта.

Одним из первых вопросов, интересующих инвестора, является система сдачи недвижимости в аренду, а именно кто будет заниматься управлением, каким образом, кто кому будет платить. С одной стороны ответ простой - управляющая компания, но что она из себя представляет, можете ли вы её выбрать или отказаться от неё, здесь ответ более комплексный.

Управляющая компания предоставляет полный пакет услуг от сдачи недвижимости в аренду, поиска арендаторов, расчетов, рекламы до ухода за объектом, чисткой мебели и сантехники, уборкой после выселения.

Рассмотрим доступные варианты управления недвижимостью ⬇️

При покупке объекта недвижимости, вы можете передать управление специально созданной под объект УК от застройщика, которая будет заниматься полным спектром услуг. Доход от аренды в таком случае будет называться рентал пул (от англ. rental pool), где вы будете получать доход в размере 60%, 70% или 80% от общей аренды всех похожих квартир в объекте. Соответственно 40%, 30% или 20% остаются УК в качестве оплаты за услуги. Выплаты могут производится ежегодно, ежеквартально или иногда даже ежемесячно.

❗️ Заметим, если кондоминиум под управлением отельных брендов, таких как Marriott, Accore, Wyndham, или у застройщика политика одной УК, то отказаться от услуг УК комплекса не представляется возможным. Логично, ведь у отельных брендов и застройщиков есть определенный стандарт, поэтому все номера управляются одной компанией.

Иногда застройщик и всегда отельный бренд, устанавливают ограничение на срок проживания в объекте 14-45 дней в году. Поэтому при подборе недвижимости важно учитывать собираетесь ли вы проживать более длительное время в объекте, ведь не все комплексы предоставляют такую возможность.

Или другими словами сторонняя УК, здесь важно тщательно подойти к выбору. Обратить внимание на опыт сдачи похожих объектов, условия предоставления отчетности, периодичность выплат, наличие офиса и т.д. Доход от аренды вы получаете непосредственного от вашего объекта.

Первое, что нужно понять: не присутствуя лично на острове, невозможно заниматься самостоятельным управлением.

Даже если вы не планируете сдавать свою недвижимость в аренду, важно – в тропическом виллы и апартаменты нуждаются в должном уходе, уборке, проветривании. Вы можете один-два раза попросить друзей заселить/выселить/оплатить коммунальные платежи, подготовить и заключить договор или проветрить виллу, но потом - это не удобно. Поэтому крайне редко владельцы выбирают самостоятельный путь, ведь это лишняя головная боль, а доход во всех трех выше перечисленных вариантах, приблизительно одинаковый.