Покупка апартаментов в кондоминиуме – самый распространенный вариант покупки для инвесторов.

Апартаменты – это в нашем понимании квартира, количество комнат считается по спальням. Например, 1-спальные апартаменты – это двухкомнатная квартира, а 2-спальные – это трех спальная квартира. Апартаментами также называются номера в отельных комплексах.

А что же такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондо - это многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, который может включать в себя одно или несколько зданий и собственную инфраструктуру: один или несколько бассейнов, тренажерный зал, сауну, игровую зону, ресепшн, кафе. Часто бывает бесплатный шаттл-бас, который ходит до пляжа. И всё это абсолютно бесплатно для проживающих в комплексе.

Обслуживанием территории занимается управляющая компания. Поэтому в качественных кондоминиумах всегда ухоженная территория, чистый бассейн, своевременная проверка и ремонт лифтов и обновление комплекса. При вашем желании управляющая компания позаботится об аренде квартиры в ваше отсутствие: найдет арендаторов, поможет при заселении и выселении, снимет показания счетчиков, позаботится о косметическом ремонте.

Кондоминиум прекрасно подойдет как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.

В чем разница между студией и 1 спальными апартаментами?

Как правило, кондоминиумы могут предложить студии, 1, 2 или 3 спальные апартаменты с жилой площадью 25-150 м² и опциональный мебельный пакет. Такие варианты как пентхаус или дуплекс сравни редким драгоценным камням, обычно их выкупают сразу при старте продаж и на этапе строительства.

Студия – это жилая комната с кухонной зоной + ванная комната + балкон.

Пример студии 28 м²

1-спальные апартаменты - это другими словами 2-комнатная квартира в нашем понимании: 1 спальная комната + гостиная с кухонной и обеденной зоной + ванная комната + балкон.

Сколько может стоит квартира в кондоминиуме на Пхукете?

Стоимость апартаментов на этапе строительства начинается от 3500 долларов за квадратный метр. В готовых объектах цена начинается 4700 долларов за квадратный метр. Например, стоимость студии 28 м2 в кондоминиуме, который сдается через год, составляет 130 000 долларов.

Расходы при покупке апартаментов

Таиланд известен своими низкими налогами и расходами на содержание недвижимости.

Налог на регистрацию права владения составляет от 1,1% до 6,3% в зависимости от формы владения. При сдаче объекта в аренду существует также налог на прибыль, а также ежегодный налог на владение недвижимостью, который появился сравнительно недавно.

Дополнительный расходы включают в себя взнос в фонд капитального ремонта, если апартаменты на первичном рынке. Этот взнос как правило единоразовый и может составлять 20-25 долларов за квадратный метр. Кроме этого, ежегодный расход на обслуживание общей территории составит до 30 долларов за квадратный метр в год. А налог на владение недвижимостью всего две сотых процента от стоимости ежегодно.

Например, 1-спальные апартаменты площадью 38 м2 в центре Бангтао на начальном этапе строительства можно приобрести за 150 000 долларов. На период строительства доступна беспроцентная рассрочка, а дополнительные расходы платятся при вводе объекта в эксплуатацию и будут состоять из следующих пунктов:

• налог на регистрацию от 1% до 2% взнос в фонд капитального ремонта,
• единоразовый платеж 20-25 долларов,
• обслуживание общей территории – 1050 долларов в год.

• проверьте свидетельство о праве собственности, который называется в Таиланде чанот
• внимательно ознакомьтесь с договором и порядком графика платежей в случае
• рассрочки рассчитайте расходы и прогнозируемые доходы

Если вы приобретаете квартиру до начала или на этапе строительства, в дополнение к уже сказанным пунктам рекомендуем обязательно:

• изучить портфолио застройщика, сколько готовых проектов у застройщика, были ли задержки в строительстве
• проверить наличие разрешения на строительства
• проверить наличие сертификата экологической безопасности EIA (Environmental Impact Assessment)

Как только вы определитесь с выбором апартаментов, сама сделка проходит максимально просто. Вы подписываете резервационное соглашение и вносите депозит для того, чтобы квартиру сняли с продажи. В течение месяца подписывается основной договор, и в качестве завершающего этапа осталось осуществить приемку квартиры.

Не обязательно находиться на Пхукете для свершения сделки на любом ее этапе, весь процесс может пройти полностью в режиме онлайн. Оплата возможно любым удобным вам способом, а именно банковским переводом, крипто валютой, наличными на месте.