Рентал пул – это удобная инвестиционная программа, позволяющая получать стабильный доход от аренды виллы на Пхукете. Выбирая этот путь, вы делитесь доходами с управляющей компанией, которая берет на себя организацию аренды, обслуживание и маркетинг.

Доход выплачивается раз в год, ежеквартально, реже – ежемесячно в зависимости от управляющей компании.

Существует две формы распределения доходов – деление чистой прибыли или деление дохода.

Под чистой прибылью на Пхукете понимают выручку за вычетом расходов на обслуживание, управление и маркетинг.

Далее вычитается комиссия управляющей компании, которая может составлять от 20% до 40%. Ваша прибыль соответственно составляет от 60% до 80%, из чего необходимо оплатить налог на прибыль и ежегодное обслуживание общей территории комплекса. Полученная сумма является чистой прибылью.

Приведем пример. Наш клиент приобрел 2-спальную виллу Anchan Hills за 714,000 долларов и передал в управление управляющей компании Apart Homes Hospitality в соотношении разделения прибыли 80% на 20%.

Вилла сдавалась 299 дней из 365 дней в году, заполняемость составила – 83%.

Фактическая валовая выручка составила 92,300 долларов.

Расходы на обслуживание виллы – 12,000 долларов.

Соответственно, выручка за вычетом расходов составила 80,300 долларов.

Мы вычитаем 20% комиссию управляющей компании и получаем прибыль собственника – 64,240 долларов.

Дополнительные расходы собственника составляют:

Налог на прибыль 15% – 9,636 долларов.

Ежегодное обслуживание общей территории в проекте Anchan Hills – 2,860 долларов.

Итого, прибыль на конец года составила 51,744 доллара, то есть 7% ежегодная доходность относительно покупки виллы – 714,000 долларов.

Стоит отметить, размер дохода может различаться в зависимости от местоположения виллы, ее размера и других факторов, поэтому важно выбрать правильный комплекс.