Королевство Таиланд и солнечная Паттайя продолжают привлекать инвесторов со всего мира своей прогрессивной экономической политикой. Невероятная природа, климат и радушие местных жителей — основные причины для многих задуматься о переезде в страну тысячи улыбок (подробнее в нашей статье «Почему покупают в Таиланде»).

Стоимость недвижимости, особенно земли, уверенно растёт. Естественно, у многих покупателей возникает логичный вопрос: существует ли возможность не единовременной оплаты? Именно с этим вопросом мы разберёмся подробно.

Рассрочка — это очень популярный способ приобретения квартиры или виллы в Паттайе. Практически все застройщики предлагают беспроцентную рассрочку, но только на этапе строительства. В исключительных случаях возможна рассрочка и после ввода объекта в эксплуатацию.

Как работает рассрочка?

Всё просто: при заключении договора купли-продажи составляется график платежей, который обычно привязан к этапам строительства.

Рассмотрим график на примере покупки квартиры с одной спальней площадью 43 м² стоимостью 94 500 долларов в районе Пратамнак. Застройщик предоставляет рассрочку на 3 года, предлагая следующий график платежей:

• Вначале, при выборе квартиры, вносится резервационный депозит — 3 000 долларов. Он означает, что данная квартира удерживается от продаж до внесения первого платежа.
• Первый платёж вносится в течение 30 дней после депозита, а дальнейшие платежи привязываются к этапам строительства, раз в год.

Стоит отметить, что резервационный депозит будет учитываться при первом и последнем платеже.

А теперь посмотрим наглядно график платежей на выбранную нами квартиру 43 м² с одной спальней

Итого: 94 500 долларов.

Как мы видим, уже в декабре завершится как строительство так и график платежей.

Нужно отметить, что у каждого застройщика разные условия и некоторые предлагают возможность составления индивидуального графика платежей.
Крайне редко встречаются готовые объекты, для которых застройщики предлагают рассрочку от 1 года до 5 лет. Исключения всегда возможны.

Рассмотрим на примере кондоминиума в районе На Джомтьен, со своим собственным причалом и природной гаванью, где можно оставить свою яхту. Итак, данный застройщик предлагает рассрочку на 1 год, где платёжный план будет выглядеть следующим образом: 30% — первый платёж, а остальные 70% распределяются на 12 месяцев.

Если рассрочку можно получить у застройщика, то ипотеку одобряет банк.
Вопрос: можно ли оформить недвижимость в ипотеку иностранцу? Ответ: да, но есть нюансы:

• Нужно официально работать в стране, иметь стабильный доход (зарплата должна как минимум в 3 раза превышать месячный платёж по ипотеке) в течение минимум 1–2 лет.
• Ипотека возможна только для покупки в полную собственность (подробнее в нашей статье «Формы собственности в Таиланде»).

Даже в этом случае требования и процентные ставки будут выше, а сроки ипотеки — короче по сравнению с условиями для граждан королевства.
Некоторые банки обновляют ипотечные условия для иностранцев, поэтому имеет смысл следить за изменениями (до 2016 года Bangkok Bank предлагал такую возможность). На данный момент можно выделить банк UOB, который предоставляет ипотеку для иностранцев.

Исключение — тайская кредитная организация MBK Guarantee, которая оформляет ипотеку под залог недвижимости сроком до 10 лет. Недвижимость, принимаемая в залог, должна находиться в Бангкоке или курортных провинциях.

Очевидно, что беспроцентная рассрочка от застройщиков пользуется большей популярностью, так как не нужно соответствовать строгим критериям, работать в Таиланде, подтверждать доход, готовить список документов, кредитный отчёт и выписку из банка. Оформление рассрочки проще и требует только копии загранпаспорта :)

Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ E-mail: hello@apart-homes.com
✔️ Телефон для связи: +66 96 860 9772
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 96 860 9772
✔️ Связаться в Telegram: +66 96 860 9772