Выбирая недвижимость в Паттайе, можно встретить предложения как на первичном рынке, то есть напрямую от застройщика, так и на вторичном – от собственника. И многие сталкиваются с вопросом: что лучше и выгоднее?
В этой статье мы подробно разобрали этот вопрос.

Как и во всём мире, первичный рынок недвижимости условно можно разделить на два типа:

• объект, который находится на этапе строительства,
• готовый объект напрямую от застройщика.

Покупка и продажа недвижимости на старте проекта, до начала строительства, очень распространена и пользуется огромной популярностью у большинства, поскольку:

• можно получить самую выгодную цену, а именно на 30-40% ниже стоимости готового объекта,
• доступна беспроцентная рассрочка на весь период строительства, а иногда и после его завершения,
• есть возможность сделать квартиру индивидуально под себя или же объединить несколько квартир,
• к выбору доступны уникальные квартиры, например, угловые или с лучшим видом,
• существуют возможные бонусы от застройщика, например, мебельный пакет или техника в подарок,
• простота сделки, а именно: застройщик берёт на себя все дополнительные расходы: услуги юриста, бухгалтерию и другую бумажную работу,
• составной налог при регистрации права зачастую оплачивается 50/50 с застройщиком.

Конечно, любые инвестиции связаны с рисками. Важно отметить, что надёжные агентства недвижимости тщательно проверяют новые объекты застройщиков. Они изучают не только корпоративные документы, но и личные счета соучредителей. Этот процесс называется due diligence. Юристы детально изучают информацию о земельных участках, их зонировании, а также близость к морю. Также проверяется наличие водоснабжения и коммуникаций. Если возникают малейшие сомнения по поводу завершения строительства, агентство не будет продавать данный объект.

Говоря о вторичном рынке, главными плюсами являются:

• возможность сразу въехать и жить,
• возможность сразу сдавать жильё в аренду,
• выгодные предложения квартир или домов под срочную продажу,
• как правило, покупателю остаётся полный пакет мебели и техники.

При этом на вторичном рынке выбор, как правило, скромный. Это связано с тем, что владельцы замечают уверенный рост цен и не стремятся расставаться со своей виллой или квартирой.

Представим: вы приобрели квартиру за 5 000 000 бат на старте продаж от застройщика, через два года с учётом капитализации ваша квартира уже будет стоить 7 000 000 бат. И с учётом общего роста цен на рынке и хорошего дохода от аренды, вряд ли вам захочется быстро продавать такое выгодное вложение.

Очень важно проверять недвижимость на вторичном рынке, чтобы не было никаких обременений. Стоит учесть, что юридические услуги зачастую оплачиваются покупателем. Важно также решить на этапе переговоров, кто оплачивает налог на переход права собственности.

Нужно быть внимательными, потому что на вторичном рынке часто можно встретить неликвидные объекты, от которых хотят избавиться.

Подводя итог, сравнивая первичный и вторичный рынок недвижимости, стоит отметить, что каждый случай индивидуален, так как ответ зависит от целей покупки, бюджета и пожеланий к объекту. Если вы хотите получить самую привлекательную цену и настроены на долгосрочные инвестиции, то вам подойдёт первичный рынок. Если же вам нужна недвижимость прямо сейчас, и вы не хотите ждать, то вторичный рынок — ваш выбор.

Наше агентство недвижимости Apart Homes предлагает вам полное сопровождение сделки на всех этапах: от поиска до оформления и проведения сделки, как лично, так и удалённо. Любые вопросы по покупке или продаже недвижимости пишите в WhatsApp или Telegram. Мы с радостью ответим на все ваши вопросы и дадим исчерпывающую консультацию