Владельцы недвижимости в Паттайе часто рассматривают возможность сдать свой объект в аренду для получения стабильного дохода. Прежде чем приступить к аренде, важно разобраться в налоговых аспектах этого процесса.

Рассмотрим, как считаются налоги при сдаче объекта в аренду в Паттайе и какие виды налогов применяются.
Владельцы недвижимости в Таиланде сталкиваются с четырьмя основными видами налогов:

• единоразовые налоги при покупке или продаже недвижимости;
• налог на владение недвижимостью;
• налог на прибыль от перепродажи жилья;
• налоги на прибыль от сдачи в аренду.

Ежегодно оплачиваются два вида налогов:

• налог на прибыль от сдачи в аренду;
• налог на владение недвижимостью.

Подробнее о налоге на владение недвижимости читайте в нашей статье по ссылке «Сколько стоит содержать мою недвижимость расходы и налоги во время владения недвижимостью!»

Подоходный налог не фиксирован и варьируется в зависимости от общего полученного дохода от аренды и от статуса резидента в Таиланде.

• Если вы иностранец, нерезидент и не проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд, налог составит 15% от прибыли. Например, если ваш доход от сдачи в аренду квартиры составил 694 800 бат в год, за вычетом налога ваша чистая прибыль составит 590 580 бат.

Как правило, управляющая компания занимается сдачей вашего объекта в аренду и выступает вашим налоговым агентом, и уплачивает данный налог. Если же вы сдаете недвижимость самостоятельно, то нужно подать декларацию в Налоговый департамент.

• Если вы иностранец, резидент и проживаете в Таиланде более 180 дней в году подряд, вы можете получить ИНН (TAX ID) и платить налог по прогрессивной шкале от 5% до 35% в зависимости от общего дохода за год.

Расчет налога в этом случае происходит следующим образом:

• доход от 1 бата до 150 000 бат – не облагается налогом;
• доход от 150 001 бата до 300 000 бат – налоговая ставка составит 5%;
• доход от 300 001 бата до 500 000 бат – налоговая ставка составит 10%;
• доход от 500 001 бата до 750 000 бат – налоговая ставка составит 15%;
• доход от 750 001 бата до 1 000 000 бат – налоговая ставка составит 20%;
• доход от 1 000 001 бата до 2 000 000 бат – налоговая ставка составит 25%;
• доход от 2 000 001 бата до 5 000 000 бат – налоговая ставка составит 30%;
• доход от 5 000 001 бата и более – налоговая ставка составит 35%.

Например, если вы владеете 1-спальной квартирой стоимостью 6 млн Бат и получаете 8% годовых, то есть 694 800 Бат, то при наличии TAX ID (ИНН) Ваш годовой налог должен составить 15%

Однако это прогрессивная шкала, и налог будет рассчитываться пошагово. Также из общей суммы полученного дохода вы имеете право на персональный вычет (Personal allowance) – стандартный вычет в размере 100 000 бат на налогоплательщика:

Итого: 694 800 – 100 000 (налоговый вычет) = 594 000 Бат
Из них 150 000 Бат облагаются по ставке 0%,
сумма от 150 000 до 300 000 Бат будет облагаться по ставке 5%, остаток будет считаться по ставке 10%.
Получается, за вычетом налога чистая прибыль составит 665 400 Бат.

Налоговые законы и правила в Таиланде могут меняться, и часто носят прогрессивный характер подсчета. Поэтому для получения актуальной информации и конкретных деталей относительно налогообложения при сдаче объекта в аренду в Паттайе настоятельно рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам. Это позволит вам избежать неприятных сюрпризов и сделать процесс максимально прозрачным и выгодным.