Приобретая курортную недвижимость, каждый инвестор задается вопросами: «Кто будет заниматься управлением? Как это будет организовано? Кто и кому будет платить?» Ответ прост — управляющая компания.

Давайте разберемся, что представляет собой управляющая компания. Это организация, которая предоставляет полный пакет услуг: от сдачи недвижимости в аренду и поиска арендаторов до ведения расчетов, рекламы и ухода за объектом. Управляющая компания также заботится о чистке мебели, обслуживании сантехники и уборке после выселения арендаторов.

В зависимости от условий, доход от аренды может составлять 60%, 70% или 80% от арендной платы, а оставшиеся 40%, 30% или 20% поступают управляющей компании как оплата за ее услуги. Выплаты могут производиться ежегодно, ежеквартально или, в некоторых случаях, даже ежемесячно.

Многие застройщики имеют свою управляющую компанию, которая предоставляет полный спектр услуг и может также следить за объектами от собственников.

❗️ Обратите внимание, что существуют кондоминиумы, где невозможно отказаться от услуг управляющей компании комплекса. Это часто связано с управлением отельными брендами, такими как Marriott, Accor, Wyndham, или с политикой застройщика, предусматривающей одну управляющую компанию. Такое решение логично: отельные бренды и застройщики придерживаются высокого стандарта обслуживания, поэтому все номера управляются одной компанией.

Также некоторые застройщики и всегда отельные бренды устанавливают ограничения на срок проживания — обычно от 14 до 45 дней в году. Поэтому при выборе недвижимости важно учитывать, как долго вы планируете проживать в объекте.

Другими словами сторонняя Управляющая Компания. Важно тщательно подойти к выбору такой организации. Обратить внимание на опыт сдачи похожих объектов, условия предоставления отчетности, периодичность выплат, наличие офиса и т.д.

Доход от аренды вы получаете непосредственного от вашего объекта.

Прежде всего, важно понимать: находясь за пределами Паттайи, управлять недвижимостью самостоятельно практически невозможно. Даже если вы не планируете сдавать объект в аренду, тропический климат требует регулярного ухода за виллой или апартаментами — уборки, проветривания и обслуживания. Конечно, вы можете попросить друзей один-два раза помочь с заселением, выселением, оплатой коммунальных услуг или договорными вопросами, но в долгосрочной перспективе это становится неудобным.

Именно поэтому большинство владельцев избегают самостоятельного управления, предпочитая доверить этот процесс профессионалам. Такой подход не только упрощает уход за объектом, но и обеспечивает стабильный доход, который остается сопоставимым по уровню во всех вариантах аренды.