Выбирая дом мечты или объект для инвестиций, важно заранее учесть все расходы, связанные с его содержанием в Паттайе. Налоги, коммунальные платежи, поддержание объекта — эти затраты могут варьироваться в зависимости от типа недвижимости, её местоположения и уровня удобств. Наша управляющая компания Apart Homes Hospitality делится ключевыми расходами, которые стоит иметь в виду при владении недвижимостью.

Как и в любой стране, необходимо поддерживать техническое состояние объекта: регулярно проветривать помещения, обрабатывать от грибков и насекомых, заботиться о садах и бассейнах, а также следить за общей территорией. Именно поэтому одним из первых расходов будут:

Амортизационный Фонд (Sinking Fund) — в среднем 600-800 Бат за м²

Данный взнос в фонд капитального ремонта нужен для оперативного устранения крупных поломок на территории вашего кондоминиума или посёлка, например, починка лифта, ремонт канализации. Оплачивается единоразово, если апартаменты или вилла на первичном рынке.

Common Fee (Maintenance Fees) — от 50 Бат за м²
Ежегодный, реже ежемесячный взнос за содержание общего имущества: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперед. Цена зависит от месторасположения, размера территории и её содержания. Для апартаментов это как правило 2-5 тысячи бат, для виллы от 5 тысяч бат в месяц.

Коммунальные услуги
Их стоимость может варьироваться в зависимости от использования, если посмотреть в среднем в Паттайе, то:
Электричество — от 4,5 Бат за 1кВт. Зависит от месторасположения недвижимости.
Вода — от 25 Бат за 1м³. Зависит от Управляющей компании кондоминиума либо виллового посёлка
Оплата Wi-Fi — 500-600฿ / месяц
Обслуживание кондиционеров — 2,000-3,000฿ / по необходимости

Для виллы:
Уборка - от 1,000 Бат /раз.
Очистка бассейна — от 2,000 Бат/месяц
Услуги садовника — от 2,000 Бат/месяц
Обработка территории участка от насекомых (pest control) — от 2,000 Бат/месяц

При сдаче в аренду: расходы, связанные с заселением / выселением:
Приветственный набор — 2,000฿
Уборка после выселения — до 3,000฿
Затраты на маркетинг ( на рекламу, привлечение гостей, повышения рейтинга продвижение объекта ) — от 1000฿ / месяц
Замена полотенец и столовых приборов и белья — 7, 000-10,000฿ / год

Дополнительно можно застраховать объект от глобальных повреждений или потери в результате пожара или кражи. Страховые взносы варьируются в зависимости от стоимости имущества и уровня покрытия и подбираются индивидуально.

Закон о налогах на владение недвижимостью в Таиланде — это относительно новый закон, который вступил в силу в 2019 году. Государство стремится не только развивать инфраструктуру, но и поддерживать владельцев недвижимости в их усилиях по благоустройству своих участков. Однако, при соблюдении некоторых условий, можно избежать уплаты налога.

Ставка налога зависит от оценочной стоимости, типа недвижимости и её использования. Недвижимость может использоваться для личных нужд, постоянного проживания или получения прибыли.

Минимальный налог составляет 0,02%, а максимальный — 0,3%. Если недвижимость сдаётся в аренду, налог составляет до 0,2%. Важно помнить, что если земля или здание остаются пустыми более трёх лет, налог увеличивается на 0,3% каждые три года, но не превышает 3%.

Освобождение от налога действует, если стоимость недвижимости не превышает 10 млн бат, объект используется для личного проживания и есть Yellow Book.

Для резидентов Таиланда предусмотрена возможность получить так называемый Yellow Book (домовая книга желтого цвета), аналог Blue Book (синей домовой книги), который выдают местным жителям. Резидентом можно стать, прожив более 180 дней в Таиланде или если вы трудоустроены и у вас есть разрешение на работу. Как только вы становитесь налоговым резидентом, вы получаете TAX ID или другими словами налоговый номер.

Blue book или yellow book — не подтверждает право собственности на недвижимость, но фиксирует адрес его регистрации. Этот документ служит своего рода «пропиской». Если вы владеете несколькими объектами, yellow book возможно оформить только на один объект. Предполагается, что эта недвижимость используется для личного проживания. А все остальные объекты могут сдаваться в аренду.

Важно помнить, что любой доход, получаемый на территории Таиланда, облагается налогом. Если вы не являетесь резидентом и получаете доход от сдачи в аренду, удерживаемый налог составит 15%. Для резидентов этот налог уже включён в налог на доход физлица.

Почему так много людей выбирают Таиланд для покупки недвижимости? Одной из причин остаются низкие налоги, что делает покупку второго дома или инвестиционного объекта особенно привлекательной.