Шум моря, яркое солнце, свежие экзотические фрукты, морепродукты, радушные улыбки местных жителей и атмосфера спокойствия — всё это создаёт особенное ощущение счастья и стабильности. Решение принято!

И вот вы едете на бесплатный индивидуальный тур с нашим специалистом в предвкушении найти ту самую квартиру или виллу, которая станет вашим новым домом — для жизни или для получения стабильного дохода.

Самое главное: сделка проводится легко, прозрачно и понятно, что является огромным плюсом рынка недвижимости Таиланда (о других плюсах читайте в нашей статье «Почему я покупаю недвижимость в Таиланде?»)

Сделка проходит очень легко, всего лишь в 3 простых шага:
Депозит → Договор → Приёмка.

После выбора апартаментов или виллы и обсуждения условий подписывается резервационный договор между покупателем и продавцом. Для его оформления необходимы:

• копия загранпаспорта,
• электронная почта,
• телефон,
• почтовый адрес.

В договоре подробно указываются все условия сделки: информация об участниках, объекте, его стоимости, график платежей и реквизиты для перевода средств.

При подписании резервационного договора вносится депозит — обычно около 1%-2% от общей стоимости объекта, чтобы снять его с продажи. Оплату можно произвести как в офисе застройщика, так и удалённо: наличными, картой или криптовалютой. Вам потребуется только загранпаспорт.
Оплата осуществляется напрямую застройщику, и наша компания не взимает никаких комиссий за свои услуги и сопровождение.

В течение одной-двух недель после внесения депозита продавец предоставит вам предварительный договор для ознакомления и возможного внесения поправок.

Этот договор включает всю необходимую информацию о недвижимости: условия покупки, способ оформления, все расходы при регистрации и дальнейшем содержании объекта, а также возможные штрафные санкции за нарушение условий договора.

К договору прилагаются копии идентификационных документов продавца и покупателя, а также документы на недвижимость.

Обычно первый платёж составляет 20%-30% от стоимости недвижимости, включая ранее внесённый депозит. При 100% оплате многие застройщики часто предлагают приятные бонусы, например, мебельный пакет в подарок.
Если объект приобретается на первичном рынке, деньги переводятся безналично на счёт застройщика в Таиланде. Средства могут поступить с банковского счёта, открытого в любой стране. Допускается перевод от юридического лица, зарегистрированного в любой стране, если вы являетесь его учредителем.

Если сделка проводится на вторичном рынке, требуется открыть счёт в тайском банке и перевести деньги из другой страны на этот счёт. Чек на нужную сумму предоставляется продавцу в момент регистрации сделки в Земельном департаменте.

В отличие от многих стран, в Таиланде не требуется обязательная проверка происхождения денежных средств, что упрощает процесс.

Самый приятный этап — приёмка новой квартиры или виллы и получение документов! Все сделки регистрируются в Земельном департаменте.

При покупке на первичном рынке регистрацию сделки обычно осуществляет представитель застройщика на основании доверенности от покупателя. При приобретении на вторичном рынке вам может понадобиться помощь юриста.

Мы можем принять объект и получить чанот (свидетельство собственности) от вашего имени, после чего отправим его вам курьерской службой. Если вы захотите присутствовать лично, мы с радостью поможем вам завершить этот процесс вместе!

О налогах и сборах при приобретении недвижимости мы рассказали в этой статье.