Когда говорят об инвестициях, то подразумевают идею: вложить деньги так, чтобы они приносили больше прибыли в будущем. Это как посадить дерево, которое со временем будет приносить плоды. Инвестиции помогают не только сохранить капитал, но и приумножить его, создавая финансовую уверенность на долгие годы.

Одним из самых надежных и всеми известных способов инвестировать является покупка недвижимости. Особенно это заметно в последние годы, поскольку ситуация в мире кардинально меняется ежесекундно, и многие инвестора отдают предпочтение странам со стабильной валютой, как Таиланд. Курортная или городская недвижимость имеет сразу несколько преимуществ: она устойчива к инфляции, приносит стабильный доход от аренды и может значительно вырасти в цене. Спрос на такие объекты растёт, особенно в туристических направлениях, таких как Паттайя, где недвижимость становится магнитом для инвесторов со всего мира.

С нашей поддержкой вы сможете оценить возможности рынка, выбрать подходящий объект и узнать, как именно ваша инвестиция в недвижимость может превратиться в источник стабильного дохода в валюте и долгосрочной выгоды.

Рассмотрим, как можно приумножить свои инвестиции при покупке недвижимости в районе Паттайи.

Капитализация — это один из самых выгодных и доходных вариантов вложить средства, приобретая объект на этапе котлована. В среднем стоимость объекта за время строительства увеличивается на 30-40%. Кроме того, на период строительства доступна беспроцентная рассрочка от застройщика.

Важно заметить: на этапе поиска объекта отдавайте предпочтение ликвидной недвижимости. Ликвидность — это возможность быстро превратить вашу квартиру или виллу в деньги, то есть продать. Она напрямую зависит от высокого спроса, формируемого прежде всего местоположением объекта, близостью к морю и развитой инфраструктурой. Поэтому будьте внимательны при выборе недвижимости в Паттайе.

Хорошим примером капитализации ликвидной недвижимости является следующий кейс:

Вы покупаете апартаменты с 1 спальней в новом комплексе в районе Пратомнак за 4 000 000 Бат на этапе строительства. Через два года стоимость вашей квартиры вырастет минимум на 30% и составит 5 200 000 Бат. На протяжении трех лет после вступления в эксплуатацию, за счёт аренды вы будете получать 5% годовых, что составит в сумме еще 15% за три года. Таким образом, за пять лет ваш минимальный доход составит 45%.

Другой пример — в инвестиционном кондоминиуме Riviera. На этапе строительства, с момента начала продаж и до настоящего момента стоимость поднялась примерно на 15%, а к моменту готовности, в октябре 2024 года, ожидаемая стоимость вырастет еще на 20%. Таким образом, капитализация составит 30-35%.

При покупке всегда можно воспользоваться беспроцентной рассрочкой или получить хорошую скидку или мебельный пакет в подарок при 100% оплате или покупке от пяти квартир и больше. Некоторые инвесторы выкупают целые этажи, в таком случае получая максимально выгодные условия и, соответственно, высокий доход.

Сложно отказаться от подобного предложения, тем более, что вы покупаете в валюте, которая является одной из самых стабильных в мире.
Тайский бат не подвержен сильным колебаниям, а средний уровень инфляции за последние 45 лет составляет всего 3.89%.

Недвижимость можно сдавать как самостоятельно так и отдать в управление компании, которая будет сдавать вашу квартиру или виллу в аренду и выплачивать вам доход. Прибыль делится с управляющей компанией в соотношении 60/40, 70/30 или 80/20, как в Apart Homes Hospitality, где ваша доля будет больше.

Вы можете выбрать, получать фактический доход от аренды только вашей квартиры или же выбрать программу гарантированного дохода.
Вы будете получать фиксированную в договоре сумму в течение 3-5 лет, независимо от того, как часто сдавалась ваша квартира. Гарантированный доход может составлять до 7% годовых от стоимости квартиры. Преимущество этой программы в том, что вы точно знаете, сколько заработаете, а минус в том, что это не максимально возможный доход.

Отметим, что Таиланд известен своими низкими налогами, а порой и их отсутствием. Для сравнения налог при покупке недвижимости в Испании составляет около 10%, тогда как в Таиланде – до 6.3%, в большинстве случаев – 2%. О налогах, содержании недвижимости, формах собственности можно прочитать в нашей статье.