Путешествуя по набережным Паттайи, где бурлит и кипит жизнь, чаще можно встретить узкие тайские дома, высокие многоэтажные здания и современные кондоминиумы. И в голове появляются мысли: "А где же те самые виллы, оазис тишины и полного релакса?" Спешим успокоить: этот рай уединения и роскоши находится в восточной части курорта, за скоростным шоссе Сукхумвит (Sukhumvit Road). Подробнее о лучших районах Паттайи мы рассказали в статье.

Почему многие выбирают виллы? Потому что это символ настоящей свободы, где роскошь встречается с комфортом. Вот основные преимущества:

• ваш личный уголок рая, гарантирует конфиденциальность и абсолютное уединение. Представьте: собственный бассейн, просторная лоджия для утренних завтраков на свежем воздухе, зелёный сад для релаксации, зона для BBQ с друзьями и личная парковка.
• возможность проживания с любимыми питомцами.
• индивидуальный подход. Застройщик уделяет внимание каждой детали, чтобы создать пространство, полностью отвечающее вашим вкусам и требованиям. Хотите изменить планировку, выбрать другие отделочные материалы или изменить цветовую палитру? Всё это возможно — каждая вилла подстраивается под желания клиента.
• Уникальное комьюнити, статус и личный комфорт. Престиж жизни в вилле или таунхаусе говорит сам за себя. Ваши соседи — это люди со схожими ценностями, образом жизни и социальным статусом.

Ещё один огромный плюс — в Таиланде большинство вилл или таунхаусов объединены в закрытые охраняемые комплексы — «тауны» или «вилловые резиденции». Эти элитные зоны предлагают дополнительные удобства: собственные парки, озёра, детские площадки, тренажёрные залы и даже бассейны. Здесь вы получаете не просто дом, а целую экосистему для жизни.

Процесс покупки виллы или таунхауса в Паттайе не сильно отличается от процесса покупки недвижимости в других странах.

В процессе покупки виллы можно выделить несколько этапов.

Чтобы найти идеальную виллу или таунхаус, которые будут соответствовать именно вашим ожиданиям, стоит обратить внимание на следующие моменты:

• размер виллы или таунхауса
• количество спален
• стиль и дизайн
• расположение
• наличие необходимой инфраструктуры как в самом комплексе, так и в округе
• убедиться в качестве материалов – обязательно посетите шоу-виллу или сам объект (если это готовая недвижимость). Если вы не в Паттайе и хотите заключить сделку удалённо, не волнуйтесь! Можно запросить виртуальные туры, фотографии и видео, чтобы рассмотреть все детали.

Для инвесторов это особенно интересный момент! Виллы в Паттайе дорожают на 20-30% ещё в процессе строительства, поэтому вложиться на ранних этапах — значит получить выгоду. Виллы становятся отличным активом для перепродажи, сдачи в аренду или личного проживания или отдыха.

Стоимость вилл и таунхаусов на рынке зависит от вида, расположения, качества используемых материалов, а также от размера жилой площади и самое главное площади участка. Конечно, можно найти виллу или таунхаус от 180 000 долларов, при этом выбора становиться больше от 350 000 долларов.

Как только выбрана идеальная вилла или таунхаус, следующим шагом является подписание резервационного соглашения. Этот документ включает всю важную информацию: участников сделки, описание виллы, чертёж её расположения на участке, стоимость, график платежей и реквизиты для отправки средств.

(в Таиланде документы для иностранцев оформляются на двух языках - тайском и английском. Документы на других языках не имеют юридической силы.)

Для оформления резервации потребуется: копия загранпаспорта, электронная почта, телефон и почтовый адрес покупателя.

После подписания соглашения и внесения депозита (в среднем 1-2% от стоимости виллы), объект снимается с продажи. Оплату можно внести в офисе или удалённо — наличными, картой или даже криптовалютой, а из документов потребуется только загранпаспорт.

В течение 30 дней после подписания резервационного соглашения нужно внести первый платёж — обычно это около 28% от стоимости виллы. Затем подписывается основной договор, где детализируются условия покупки, планировка, изменения в дизайне (если застройщик позволяет вносить изменения), стоимость и график платежей.

Если вы приобретаете виллу или таунхауса на этапе предпродажи то с момента платежа начинается строительство вашей виллы, которое продлится от 12 до 24 месяцев.

Для готовых объектов важно запросить у владельца все необходимые документы: договор купли-продажи из земельного департамента с тремя красными печатями, Чанот и Блубук (это синяя адресная книга). Чтобы избежать неприятных сюрпризов, рекомендуем обратиться к юристам для проверки документов и на наличие обременений.

Когда вилла уже построена и все платежи завершены, переходят к регистрации права собственности (2% от стоимости виллы) на виллу и участок в земельном департаменте.

При покупке иностранцем виллы или таунхауса договор всегда заключается на тайскую компанию. Подробнее об этом можно прочитать в нашей статье.

После регистрации вы получаете Чанот — документ, подтверждающий ваше право собственности.

На этом этапе также оплачиваются налоги, иногда застройщик берёт часть расходов на себя.

Налог на регистрацию права владения составляет 2 % от стоимости виллы. На вторичном рынке сумма налогов может достигать 6,3%, а именно:

• регистрационный сбор — составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.
• специальный налог на деловую деятельность (Specific Business Tax, SBT) — если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет, он обязан оплатить этот налог. Ставка составляет 3,3% от оценочной стоимости или продажной цены, в зависимости от того, какая сумма больше. Этот налог также ложится на продавца.
• гербовый сбор (Stamp Duty) — если недвижимость находится во владении более 5 лет, вместо SBT взимается гербовый сбор. Его ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости или продажной цены.
• удерживаемый налог — 1% от тех же сумм, если квартиру продаёт юридическое лицо. Если продаёт физическое лицо, сумма равна подоходному налогу.

Таким образом, если недвижимость находилась во владении продавца более 5 лет, налог составит 3,5% от её стоимости. Если менее 5 лет — налог составит 6,3%. В обоих случаях налоги обычно делятся между покупателем и продавцом. Если нужна помощь с расчётами или дополнительные разъяснения по сделке, наша команда всегда готова помочь на каждом этапе!

Дополнительные расходы включают в себя:

• Sinking Fund (амортизационный фонд) — взнос в фонд капитального ремонта. Резервный счёт, который расходуется например, на случай капитального ремонта, подъездной дороги. Вносится первым покупателем: от 100 тыс. Бат.
• Common fee или Maintenance fee (сборы за обслуживание общей территории) — от 60 бат за м². Это ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперёд. Цена зависит от местоположения, размера территории и её содержания.
• открытие тайской компании (стоимость подробнее ссылка внутри путеводителя )

Стоит заметить, что при сдаче в аренду существует также налог на прибыль, а также ежегодный налог на владение недвижимостью, о котором мы писали в этой статье.

Важно отметить, что налоговые законы и ставки могут меняться, и каждая сделка покупки недвижимости в Таиланде требует индивидуального подхода и консультации со специалистом.

Если вы не живете постоянно в Паттайе, то вам нужно нанять управляющую компанию, которая будет заботиться о вашей недвижимости, сдавать ее в аренду и поддерживать в хорошем состоянии.

Покупка виллы — это проще, чем кажется. И на каждом этапе рядом с вами будут наши специалисты, которые сделают процесс понятным и приятным.