Отдыхая в стране тысячи улыбок и наслаждаясь спокойствием, а также изобилием природных богатств, многие задаются вопросом: «А может, мне здесь остаться жить?» В этот момент возникает множество других вопросов: «На каких условиях я буду владеть своей квартирой? А не заберут ли у меня её?»

Ответ известен ещё с 1979 года, когда был принят «Закон о кондоминиумах» — закон, позволяющий иностранцам легально покупать квартиры в кондоминиумах под своим собственным именем. Так что апартаменты оформляются на ваше имя, и вы становитесь полноправным собственником.

Соответственно, вы можете владеть, сдавать в аренду, продавать, дарить и завещать свою недвижимость на основаниях полного владения. Такая форма собственности называется фрихолд (от англ. Freehold, дословно «свободное владение»).

Что касается земли, тут вспоминаются заветные слова: «Вся земля в Таиланде принадлежит королю». Когда, где или откуда услышали эту информацию — вряд ли вспомните сразу, но по какой-то причине существует уверенность, что это правда. Угадали?

А что если мы скажем, что это миф?

Давайте ненадолго окунемся в историю, а точнее в начало 20-го века, когда на троне сидел король Чулалонгкорн, известный под именем Рама V. Его звали Великий Любимый Король (พระปิยมหาราช), и местные жители искренне выражали ему свою любовь и уважение.

Во времена правления Рама V земельные споры были частым явлением, как тени, преследующие людей. В то время отсутствовало земельное законодательство, а правовые документы на владение землей оставались лишь мечтой, из-за чего определить истинного владельца той или иной земли было настоящим испытанием.

Король Рама V, движимый справедливостью и желанием прекратить вековые споры, принял решение изменить эту ситуацию. Поэтому 17 февраля 1901 года был создан Департамент земельных владений под управлением Министерства сельского хозяйства. И 20 сентября 1901 года был выдан первый документ, подтверждающий право собственности, который и по сей день носит название Чанот. Это документ является единственным подтверждением права владения и в наши дни.

На протяжении 40 лет Департамент земельных владений не раз менял свои названия и даже на время находился под управлением Министерства Финансов. Но в 1941 году он наконец обрел стабильность, перейдя в управление Министерства Внутренних Дел и став Земельным департаментом.

Исходя из вышесказанного, не обязательно быть Королем, чтобы владеть землей в Таиланде. Эта земля открыта для всех, кто готов её полюбить!

Всё просто: вы можете следовать нашей статье «Пошаговое руководство по покупке недвижимости в Таиланде» и получить чанот в Земельном департаменте Королевства.

Важно отметить, что застройщики предлагают возможность покупки по иностранной квоте либо по тайской квоте - на юридическое лицо, соответственно на компанию, в которой минимум 51% акций принадлежит тайскому гражданину (подробнее смотрите в этой статье). Разница между квотами будет видна в цене и при дальнейших расходах.

Когда мы рассматриваем виллу или дом, то необходимо будет зарегистрировать тайскую компанию, поскольку земля может принадлежать только тайскому народу. Это отработанная и безопасная юридическая процедура, которую, иногда помогает осуществить непосредственно застройщик или агент при покупке на вторичном рынке.

Интересно, что в Паттайе некоторые застройщики помогают не только открыть компанию, но и сопровождают её на протяжении до 10 лет.

По тайской квоте можно приобрести и апартаменты, но это стоит делать, если у застройщика закончилась иностранная квота.

Стоимость недвижимости при фрихолде на иностранную квоту возрастает в среднем на 10%, а сумма налогов составляет до 6,3% (чаще 2 %) от стоимости недвижимости. Обычно налог оплачивается пополам с застройщиком или продавцом. Кроме того, для фрихолда важно, чтобы деньги были переведены из-за рубежа с правильным назначением средств.

При приобретении на тайскую квоту стоимость может показаться привлекательнее, при этом стоит учесть, что для открытия компании потребуются вложения плюс ежегодное сопровождение компании (расчёты мы указали в этой статье). Некоторые застройщики и наша компания предлагают поддержку в юридических вопросах. Напишите нам при возникновении вопросов!

Что лучше подойдет — вопрос индивидуальный; всё зависит от целей и приоритетов. В любом случае право владения регулируется и гарантируется законодательством Королевства.