Приобретая недвижимость в Солнечной Паттайе, многие задумываются, какой тип проекта выбрать: апартаменты в кондоминиуме, виллу или таунхаус. Конечно, это больше зависит от предпочтений покупателя. Ниже мы подробно разобрали, почему многие инвесторы выбирают апартаменты.
А почему многие выбирают виллу или таунхаус, читайте в этой статье.

Кондоминиум, или кондо, — это многоквартирный жилой комплекс, находящийся на охраняемой территории, который может включать в себя одно или несколько зданий. Помимо квартир, кондоминиум может иметь собственную инфраструктуру: один или несколько бассейнов, тренажёрный зал, сауну, игровую зону, ресепшн, рабочую зону, бар, кафе. И всё это абсолютно бесплатно для проживающих в данном комплексе.

Квартиры в таком комплексе, как правило, называются апартаментами. Количество комнат считается по спальням. Например, 1-спальные апартаменты (1 bedroom) — это двухкомнатная квартира, которая включает гостиную, зачастую объединённую с кухней, балкон и 1 спальню. А 2-спальные (2 bedroom) — это трёхкомнатная квартира, поскольку есть 2 спальни и гостиная с кухней. Апартаментами также называют номера в гостиничных комплексах. Как правило, кондоминиумы могут предложить студии, 1, 2 или 3-спальные апартаменты с жилой площадью 25-150 м². Варианты, такие как пентхаус или дуплекс, сравнивают с редкими драгоценными камнями, поскольку их выкупают сразу на старте продаж. Помимо метража, зачастую застройщики передают вам квартиру с чистовой отделкой, опциональным мебельным пакетом и даже техникой.

А теперь визуально посмотрим, как может выглядеть план студии и 1-спальной (1 bedroom) квартиры от надёжного застройщика:

Студия 30 м² — это жилая комната с кухонной зоной + ванная комната + балкон.

1-спальные апартаменты (1 bedroom) 34 м² - это другими словами 2-комнатная квартира в нашем понимании: комната + гостиная с кухонной и обеденной зоной + ванная комната + балкон.

Подводя итог, сразу скажем: в кондоминиуме комфортно жить, поскольку обслуживанием общих зон, коммуникаций и состоянием всех строений занимается управляющая компания. Поэтому в качественных кондоминиумах всегда ухоженная территория, здания, чистый бассейн, своевременная проверка и ремонт лифтов.

Весомым плюсом для инвесторов является то, что можно передать квартиру управляющей компании, чтобы она позаботилась об аренде квартиры в ваше отсутствие. Подробнее об управляющей компании мы рассказали в этой статье.

Соответственно, кондоминиум прекрасно подойдёт как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.

Сколько может стоить квартира в кондоминиуме в Паттайе?

Стоимость апартаментов на этапе строительства — в среднем от 2400 долларов за квадратный метр. В готовых объектах цена — в среднем от 2700 долларов за квадратный метр. Например, стоимость студии 28 м² в кондоминиуме, который сдаётся через два года, составляет 67 200 долларов.

Расходы при покупке апартаментов

Страна улыбок известна и своими низкими налогами и расходами на содержание недвижимости.
Налог на регистрацию права владения составляет 2 % от стоимости квартиры.

На вторичном рынке сумма налогов может достигать 6,3%, а именно:

• регистрационный сбор — составляет 2% от оценочной стоимости квартиры.
• специальный налог на деловую деятельность (Specific Business Tax, SBT) — если продавец владеет недвижимостью менее 5 лет, он обязан оплатить этот налог. Ставка составляет 3,3% от оценочной стоимости или продажной цены, в зависимости от того, какая сумма больше. Этот налог также ложится на продавца.
• гербовый сбор (Stamp Duty) — если недвижимость находится во владении более 5 лет, вместо SBT взимается гербовый сбор. Его ставка составляет 0,5% от оценочной стоимости или продажной цены.
• удерживаемый налог — 1% от тех же сумм, если квартиру продаёт юридическое лицо. Если продаёт физическое лицо, сумма равна подоходному налогу.

Таким образом, если недвижимость находилась во владении продавца более 5 лет, налог составит 3,5% от её стоимости. Если менее 5 лет — налог составит 6,3%. В обоих случаях налоги обычно делятся между покупателем и продавцом. Если нужна помощь с расчётами или дополнительные разъяснения по сделке, наша команда всегда готова помочь на каждом этапе сделки!

Дополнительные расходы включают в себя:

• Sinking Fund (амортизационный фонд) — взнос в фонд капитального ремонта. Этот сбор нужен для оперативного устранения крупных поломок на территории вашего кондоминиума или посёлка, например, починка лифта, ремонт канализации. Оплачивается единоразово, если апартаменты на первичном рынке. Размер взноса может составлять 20-25 долларов за квадратный метр.
• Common fee или Maintenance fee (сборы за обслуживание общей территории) — от 60 бат за м². Это ежегодный взнос на поддержание территории общего пользования: чистка бассейна, уход за садом, вывоз мусора и т.д. Вносится авансом на год вперёд. Цена зависит от местоположения, размера территории и качества её содержания.

А теперь рассмотрим в цифрах на примере покупки 1-спальных апартаментов площадью 44 м² и стоимостью 94 300 долларов. Проект от надёжного застройщика, который находится в центре. На период строительства доступна беспроцентная рассрочка, а дополнительные расходы платятся при вводе объекта в эксплуатацию и будут состоять из следующих пунктов:

• налог на регистрацию 2% — 1886 долларов,
• взнос в фонд капитального ремонта, единоразовый платёж 21 доллар на 1 м² — 924 доллара,
• обслуживание общей территории — 890 долларов в год.

Стоит заметить, что при сдаче в аренду существует также налог на прибыль, а также ежегодный налог на владение недвижимостью, о котором мы писали в этой статье.

Важно отметить, что налоговые законы и ставки могут меняться, и каждая сделка покупки недвижимости в Таиланде требует индивидуального подхода и консультации со специалистом.

Как только вы определитесь с выбором апартаментов, стоит помнить — сама сделка проходит максимально просто.

Вы подписываете резервационное соглашение и вносите депозит для того, чтобы квартиру сняли с продажи. В течение месяца подписывается основной договор, и на завершающем этапе осуществляете приемку квартиры. Кстати, необязательно присутствовать лично, всю сделку также можно провести и удаленно.

Перед покупкой рекомендуем ознакомиться с разделами: чек лист.

Ознакомьтесь с подборкой лучших апартаментов в Паттайе для получения высокого дохода и комфортного отдыха по ссылке.